Comprar y vender una vivienda: cuántos impuestos se pagan en cada CCAA
Comprar una vivienda de segunda mano de 300.000 € puede costar entre 18.000 € y 30.000 € solo en impuestos según la CCAA.
La compraventa de vivienda genera una cadena de obligaciones fiscales tanto para el comprador como para el vendedor. El impacto puede ser muy distinto según la comunidad autónoma donde esté situada la vivienda.
Impuestos al comprar una vivienda (comprador)
Vivienda de segunda mano
El comprador paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP), gestionado por la CCAA. El tipo varía notablemente:
| CCAA | Tipo ITP inmuebles 2025 | ITP sobre 300.000 € |
|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 6% | 18.000 € |
| Canarias | 6,5% | 19.500 € |
| Navarra / País Vasco | 6% | 18.000 € |
| Andalucía | 7% | 21.000 € |
| La Rioja | 7% | 21.000 € |
| Galicia | 8% | 24.000 € |
| Murcia | 7,75% | 23.250 € |
| Castilla-La Mancha | 9% | 27.000 € |
| Comunitat Valenciana | 10% | 30.000 € |
Vivienda nueva (del promotor)
Si el vendedor es empresario o promotor, la compraventa está sujeta a IVA al 10% (30.000 € sobre 300.000 €) más AJD sobre el precio (0,5%-1,5% según CCAA).
Impuestos al vender una vivienda (vendedor)
IRPF: ganancia patrimonial
El vendedor tributa en el IRPF por la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición (actualizado por gastos de escritura, reformas, impuestos pagados). Esta ganancia se integra en la base del ahorro y tributa al 19-30%. Exención total para mayores de 65 años. Exención parcial si se reinvierte en vivienda habitual.
Plusvalía municipal (IIVTNU)
El vendedor también paga la plusvalía municipal, que grava el incremento de valor del suelo desde la última transmisión. Con la reforma de 2021, si no ha habido incremento real del valor del suelo, puede acreditarse para pagar cero.
El coste total en perspectiva
Para una vivienda de segunda mano de 300.000 € en la Comunitat Valenciana, el comprador paga solo de ITP 30.000 € (el 10%). En Madrid, paga 18.000 € (el 6%). Una diferencia de 12.000 € por el mismo inmueble según la CCAA donde se ubique.
Fuente: AEAT, boletines autonómicos 2025. Estimación informativa, no vinculante. Consulta a un asesor fiscal para tu caso particular.
Análisis informativo con datos de fuentes oficiales. Estimación no vinculante. Consulta a un asesor fiscal para tu caso particular.