AJD — Actos Jurídicos Documentados

AJD - Actos Juridicos Documentados: modalidad del ITPAJD que grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos con efectos juridicos en Espana (art. 28 RDLeg 1/1993).

Cuando aplica

Tiene una cuota fija (timbre por pliego o folio) y una cuota variable que grava los documentos notariales con objeto valuable inscribibles en registros publicos (escritura de obra nueva, compraventa de obra nueva, hipoteca). El tipo de la cuota variable lo fijan las CCAA. Tras la STS de octubre de 2018, en las hipotecas el sujeto pasivo es el banco prestamista, no el prestatario. La base imponible en hipotecas es el total garantizado (capital, intereses, costas).

Norma de referencia

Texto Refundido del ITPAJD (RDLeg 1/1993) y su Reglamento (RD 828/1995). Las CCAA regulan el tipo de la cuota variable en sus leyes de medidas tributarias o leyes de presupuestos (Madrid: 0,75%; Cataluna: 1,5% general; Comunitat Valenciana: 1,5%).

Importancia practica

El AJD es uno de los componentes de coste mas relevantes en operaciones inmobiliarias de obra nueva e hipotecas. Tras la STS de octubre de 2018, el banco asume el AJD en las hipotecas, lo que ha modificado de raiz la estructura de costes de la financiacion.