ITP vs. AJD: cuándo se paga cada uno en la compraventa de un inmueble

ITP y AJD son las dos modalidades del mismo impuesto (ITPAJD) que se aplican en la compraventa de inmuebles, pero en circunstancias distintas y con sujetos pasivos diferentes.

ITP: segunda mano entre particulares

El ITP grava la compraventa cuando el vendedor no actúa como empresario. Se aplica sobre la vivienda de segunda mano. El comprador es el sujeto pasivo. El tipo oscila entre el 6% y el 10% según la CCAA.

AJD: vivienda nueva y actos inscribibles

El AJD grava los documentos notariales con objeto valuable inscribibles en registros públicos. Se paga en la escritura de hipoteca (tipo del banco desde 2018), en la obra nueva del promotor y en la compraventa de vivienda nueva (junto con IVA al 10%). El tipo oscila entre el 0,5% y el 1,5%.

Una misma vivienda puede tributar por ambos

Una primera transmisión del promotor tributa por IVA (10%) + AJD (0,5%-1,5%). La segunda transmisión entre particulares tributa por ITP (6%-10%). La hipoteca siempre tributa por AJD (sujeto pasivo: el banco).

Fuente: RDLeg 1/1993. Estimación informativa.