IBI vs. IIVTNU: los dos grandes impuestos sobre el inmueble urbano

La propiedad urbana en España genera dos impuestos locales: el IBI (anual, por la mera titularidad) y la plusvalía municipal o IIVTNU (puntual, por la transmisión).

IBI: el impuesto periódico

El IBI se paga anualmente mientras se es titular del inmueble. La cuota depende del valor catastral y del tipo fijado por el Ayuntamiento. Un inmueble con valor catastral de 200.000 € en Sevilla (tipo 1,02%) paga 2.040 €/año. El mismo valor catastral en Madrid (0,456%) pagaría 912 €. Es un coste recurrente que debe considerarse en el presupuesto del propietario.

IIVTNU: el impuesto puntual

La plusvalía municipal se paga solo en el momento de la transmisión (venta, herencia, donación). Grava el incremento de valor del suelo desde la última transmisión. Desde la reforma de 2021, si no hay incremento real del suelo, no se paga. La cuota puede ser significativa para inmuebles adquiridos hace muchos años en zonas con fuerte revalorización.

¿Cuándo conviene vender antes de heredar?

En herencias, el IIVTNU lo paga el heredero. En ventas, lo paga el vendedor. En zonas con fuerte revalorización, puede interesar transmitir en vida para controlar el momento y el importe del IIVTNU.

Fuente: RDLeg 2/2004. Estimación informativa.