ICIO en obras: cuánto se paga al Ayuntamiento

Si vas a hacer obras en tu vivienda o negocio que requieran licencia de obras municipal, deberás pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Este impuesto local afecta tanto a particulares (reforma de vivienda) como a empresas (construcción de un local o nave industrial).

¿Qué obras están sujetas?

Cualquier construcción, instalación u obra para la que se exija obtener licencia de obra o urbanística del Ayuntamiento. Esto incluye:

• Obras de nueva construcción.
• Reformas integrales o parciales con modificación de estructura.
• Instalaciones industriales que requieran licencia de actividad.
• Obras sin licencia pero que deberían tenerla (el ICIO se devenga igualmente).

Las obras menores que no requieren licencia (pintado, instalación de electrodomésticos, reparaciones sin modificación estructural) no están sujetas.

Base imponible: el coste real de la obra

La base imponible es el coste real y efectivo de la construcción, instalación u obra, excluidos:

• El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
• Los honorarios de profesionales (arquitectos, ingenieros, aparejadores).
• Los honorarios de redacción del proyecto y dirección de obra.

El Ayuntamiento puede comprobar y modificar el coste declarado si lo estima insuficiente.

Tipo de gravamen

El tipo máximo es el 4% sobre la base imponible. Cada Ayuntamiento fija su tipo propio dentro de ese límite. La mayoría de los municipios aplican tipos entre el 2,5% y el 4%.

Dos liquidaciones: provisional y definitiva

• Liquidación provisional: se practica al inicio de la obra sobre el presupuesto declarado. Debe pagarse antes del inicio de las obras.
• Liquidación definitiva: una vez concluida la obra y acreditado el coste real, el Ayuntamiento liquida la cuota definitiva. Si el coste real supera el presupuestado, hay una liquidación complementaria; si es inferior, devolución.

Reducción del coste: ¿se puede

Si el presupuesto de obra disminuye por reformas del proyecto durante la ejecución, debe comunicarse al Ayuntamiento para ajustar la liquidación provisional. La liquidación definitiva siempre refleja el coste real.

Fuente: RDLeg 2/2004, arts. 100-103. Estimación informativa. Consulta a un profesional para tu caso particular.