Cuánto ITP se paga al comprar piso por comunidad autónoma
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en la compraventa de vivienda de segunda mano varía entre el 4% y el 11% según la comunidad autónoma. Datos vigentes 2025.
Diferencia entre las comunidades: hasta 28.000 € más en la misma vivienda
Comprar un piso de 400.000 € de segunda mano cuesta 24.000 € de ITP en Madrid (6%) y 44.000 € en Extremadura o Comunidad Valenciana (11%). La diferencia de 20.000 € representa el 5% del precio del inmueble —no es un coste marginal, es un factor de decisión real.
El ITP lo paga el comprador. Se calcula sobre el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral publicado por el Catastro Inmobiliario. Desde 2022, el valor de referencia es la base imponible mínima del ITP, lo que limita la capacidad de declarar precios inferiores al mercado.
Por CCAA, segunda mano u obra nueva.
Ordenadas de menor a mayor tipo general.
Estimación informativa. Fuente: boletines autonómicos vigentes 2025 y RDL 1/1993 (TRLITPAJD).